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相続不動産の管理・清掃について

故人が亡くなり、不動産の相続を行った場合、所有者としてしっかり管理しておく必要があります。
また、不動産を所有していることだけでも固定資産税が発生してきますので、
相続すべきか相続放棄すべきか迷われている方が多いのも事実です。
不動産を相続する際の判断基準、相続不動産の管理・清掃を自身で行うメリット・デメリットや
業者に頼んだ時メリット・デメリット、費用相場などをしっかり理解しておきましょう。

不動産を相続するか
相続放棄するかを
判断する基準

不動産を相続するか放棄するか、まず以下の3点を基準に判断することをおすすめします。

1金融資産との兼ね合い

・500万円以下の金融資産
・相続財産全体の2割以上が不動産評価額
500万円程度の場合、固定資産税や管理費を考えると5~10年ほどで簡単になくなってしまいます。
また、不動産評価額が2割を超えている場合は相続した預金などで管理や維持費を支払う可能性も高く、資産や生活を圧迫する原因に繋がる可能性があります。

2自治体が寄付を受け付けるか・売却が可能か

金融資産とのバランスが悪い場合は、自身が管理できないので他の手段を検討する必要があります。
その場合は自治体に寄付する方法と売却する方法の2つの方法しか手段はありません。
寄付する場合は事前に自治体に寄付できるかどうか確認しましょう。
売却する場合は現金を得ることができるので査定に出すのもおすすめです。
不動産会社に仲介の紹介をしてもらうとスムーズですよ。

3不動産の立地・状況確認

寄付も売却も難しい場合は土地活用で利益を出す方法もあります。
・マンションやアパート
・駐車場
・太陽光発電
など家屋を利用する手段も様々です。
立地や建物の状況などよく確認してニーズがある場合は、土地を活用してみるのもおすすめです。

掃除を自身で行うか業者に依頼するかどうか

不動産相続し、管理・掃除を行う場合、自身で掃除を行った方が良いのか業者に任せた方が良いのかを悩んでいる方も多いでしょう。

自身で掃除する

メリット

  • ・費用がかからない
  • ・業者とのトラブルが生じない

自身で行うので費用がかからないのが大きなメリットです。
また、業者とのトラブルが生じるといった心配もないので安心できます。

デメリット

  • ・時間と手間がかかる
  • ・負担が大きい

自身で行う分、コストはかかりませんが移動時間や作業の手間がかかるのがデメリットです。
精神的・肉体的にも負担になるので根気よく続ける覚悟が必要となります。

業者に依頼する

メリット

  • ・時間の節約ができる
  • ・負担が少ない
  • ・汚れが酷い場合でも健康を害するリスクが低い

自身で行うので費用がかからないのが大きなメリットです。
また、業者とのトラブルが生じるといった心配もないので安心できます。

デメリット

  • ・費用が定期的にかかる
  • ・悪徳業者にひっかかる可能性もある

業社に依頼すれば費用がかかってくるため、生活費の負担が大きくなる可能性があります。
また、ごく一部に悪徳業者が紛れ込んでいる可能性もあるため、しっかり複数社から見積りを取って安すぎずサービスがしっかり整っている業者を選ぶようにしましょう。

点検や掃除を業者に依頼した際の費用相場

相場として、掃除の回数は1ヶ月に1回で、月額約12,000円~14,000円、年間で言うと144,000円~168,000円となります。
業社によって費用が異なる場合も多いので、無料見積りをして業社を比較しながら依頼してみることをおすすめします。

管理コストなどしっかり理解した上で相続するかどうか判断しましょう

ここまで、不動産を相続する際の判断基準、相続不動産の管理・清掃を自身で行う
メリット・デメリットや業者に頼んだ時メリット・デメリット、費用相場などをご紹介しました。
不動産を相続する場合は近隣から苦情がないようにしっかり管理する必要があります。
もし普段住んでいない不動産を相続する場合は定期的に通うには負担が大きく、
家や土地の手入れには手間と時間がかかってくるため余裕がないと難しいでしょう。
しかし、代々受け継いできた土地を手放すのはそう簡単にできることではありません。
ぜひ今回ご紹介した内容を参考にして、不動産相続の管理を検討してみてください。
掃除や遺品整理に関しては一からやると大変なので、
まずは自身で整理して不用品回収だけでも業者に頼んでおくと楽に管理ができるようになります。

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